世界新消息丨新楼盘倒挂是好还是坏

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新楼盘倒挂是坏。新楼盘倒挂是指在房地产市场中，某些新建的楼盘在开盘后，由于价格过高或者市场需求不足，无法及时售出，导致楼盘空置或者销售缓慢的现象。这种情况下，开发商可能会采取一些措施来促进销售，如降价、赠送装修等。

新楼盘倒挂的原因可能很复杂会不利于消费者利益、房地产市场长远发展等。

一二手房价格倒挂，购房者会得利吗

不一定。

1、首先，因为新房的房价低，导致很多购房者前来抢购。举个例子，新房的预售证价格因为比周边的二手房还要低40%，结果引发了购房者的抢购，416套房源有43953租客户购买，购房者买到房子的概率仅0.95%!

2、其次，开发商在出售这种“低价”新房时，往往有很多附加条件。比如，要求购房者全款支付，或者首付六成以上，有的开发商甚至还捆绑上装修、车位来卖。例如，青岛市即墨区某楼盘开盘，全款客户优先选房，首付比例低的只能后选。并且，无论是哪类购房者买房，都必须再额外购买一个9万元的车位。

3、对于大部分刚需购房者来说，全款买房无异于天方夜谭，在房价处于高位的情况下，能够凑齐首付就已经不容易了。但是如果只是凑够了首付，要想买到一套合适的新房子，不是一件容易的事。

造成楼盘倒挂现象的几个原因

1、自身建筑用地价格上升。伴随着城市化进程的加快，市区内建设用地越来越少，土地资源越来越缺乏，导致许多开发商购买郊区土地的价格越来越高，那么，楼盘价格自然就会上涨。与以前相比，市区的楼盘开发商甚至花了更多的钱，城郊楼盘价格高于市区楼盘的价格也不难理解。

2、发展商用城市规划图作宣传造势，人为造成购房恐慌，迫使大批市民争相买房，开发商乘机推高房价。造成城郊楼盘价格在短期内大幅上涨。

3、市区内自身楼盘价格过高、房源稀少等问题，大量市民涌向郊区，导致原来郊区房价大幅上升的情况，也是一种情况，供给需求决定价格，买房子的人多了，房价自然会上涨。

4、在国内不少城市，市区内的楼盘都不如以前那样吸引人，很多有能力买房的人更愿意到郊区买一套环境好、空间大、适于居住的房子，导致郊区的房价比市区高。